AMSTERDAM, Rosy Wertheimstraat 69

Geweldig 3-kamerappartement met zonnig terras gelegen in het moderne gebouw The Gustav op de Zuidas.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English below

Op zoek naar een sfeervol, comfortabel en instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam met mogelijkheid tot eigen parkeerplaats? In het moderne gebouw The Gustav (opgeleverd in 2020) in het hart van de Zuidas vind je dit stijlvolle 3-kamerappartement (ca. 82 m²) met een royaal zonnig terras op het zuiden (12 m²). Gelegen op de vierde verdieping, perfect onderhouden en gereed om direct te betrekken. Ideaal voor wie luxe, comfort én bereikbaarheid wil combineren.

Indeling
De woning maakt direct indruk door de grote raampartijen, de slimme indeling en de hoogwaardige afwerking. De gunstige hoekligging zorgt voor een vrij uitzicht en veel licht in de woonkamer en geeft een ruimtelijk gevoel in het appartement. De lichte woonkamer met open keuken biedt een fijne leefruimte en geeft direct toegang tot het zonnige terras op het zuiden— een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

De open keuken is van hoge kwaliteit, uitgerust met moderne apparatuur en meer dan voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is er een praktische extra ruimte met witgoedaansluitingen, ventilatie unit en extra opbergmogelijkheden.

Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, die veelzijdig inzetbaar zijn als slaap-, werk- en/of logeerruimte. De badkamer is keurig afgewerkt met inloopdouche en dubbele wastafel. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in houtlook en vloerverwarming, wat zorgt voor een warme, moderne uitstraling.

Locatie en omgeving
Wonen in The Gustav is wonen in het meest gewilde en dynamische stuk van Amsterdam: de Zuidas. Een gebied waar wonen, werken, ontspanning en natuur samenkomen.

Dit gebied is perfect voor wie dicht bij werk, openbaar vervoer en alle voorzieningen wil wonen. De Zuidas biedt uitstekende verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Schiphol en andere belangrijke delen van de stad. De buurt is naast zakelijk ook een geliefde woonlocatie, met vele restaurants, winkels en het Beatrixpark op loopafstand.

Vereniging van Eigenaren (V.v.E.)
De VvE wordt professioneel beheerd door Newomij. De servicekosten voor het appartement, berging en scooterplaats (ook te gebruiken voor de stalling van een bakfiets) bedraagt € 232,33 per maand. De servicekosten voor de eigen parkeerplaats bedraagt € 30,91 per maand.

Erfpacht
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.561,18 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag eeuwigdurende erfpacht is afgerond en notarieel vastgelegd. Er is gekozen voor vastklikken. Vanaf 2067 bedraagt de canon € 1.836,77. Dit is voor het appartement inclusief berging.

De parkeerplaats staat tevens gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 292,09 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De aanvraag eeuwigdurende erfpacht is afgerond en notarieel vastgelegd. Er is gekozen voor vastklikken. Vanaf 2067 bedraagt de canon € 322,99.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2020 – energielabel A, uitstekend geïsoleerd;
– Woonoppervlak van ca. 82 m²;
– Ruim en zonnig terras van ca. 12 m² op het zuiden;
– Berging in onderbouw van ca. 3 m²;
– Hoekappartement met vrij uitzicht en veel lichtinval;
– Twee slaapkamers + praktische inpandige berging met witgoedaansluitingen;
– Hoogwaardige open keuken en nette badkamer;
– Parkeerplaats separaat te koop voor € 100.000, – k.k. De voorkeur gaat daarbij sterk uit naar gelijktijdige aankoop van de parkeerplaats met het appartement;
– Inclusief scooterplaats in de onderbouw;
– Lichte pvc-vloer in houtlook; vloerverwarming in het gehele appartement;
– Zeer goed onderhouden, nette afwerking, verkoop klaar;
– Algemene fietsenstalling in de onderbouw;
– Niet-bewonersclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg

Dit appartement is in topconditie en ligt op een toplocatie! Wil je zelf ervaren hoe comfortabel en compleet wonen aan de Zuidas kan zijn?

Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak – we laten dit prachtige appartement graag aan je zien!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins,
dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om de woning na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

——————————————————————————————————————————————

Stunning 2-bedroom apartment with sunny terrace in the modern ‘The Gustav’ building, located in the heart of Amsterdam’s Zuidas

“This property is listed by an MVA Certified Expat Broker”

Looking for a stylish, comfortable, and move-in-ready apartment in a prime Amsterdam location with the option of a private parking space? Welcome to this beautifully designed 2-bedroom apartment (approx. 82 m²) with a spacious 12 m² south-facing terrace, located on the fourth floor of the modern residential complex The Gustav (completed in 2020) in the heart of the vibrant Zuidas district. The apartment is in excellent condition and ready for immediate occupancy—perfect for those who seek to combine luxury, comfort, and accessibility.

Layout
The home immediately impresses with its large windows, smart layout, and high-quality finishes. Its favorable corner location provides unobstructed views, plenty of natural light in the living area, and an airy, spacious feel throughout.

The bright living room with open kitchen forms a lovely living space and opens directly onto the sunny south-facing terrace—a fantastic spot to relax outdoors.
The open-plan kitchen is of high quality, equipped with modern appliances and ample counter and storage space. Additionally, there is a practical utility room with laundry connections, a ventilation unit, and extra storage.

The apartment offers two well-sized bedrooms, suitable for use as a bedroom, home office, or guest room. The modern bathroom is neatly finished and features a walk-in shower and double washbasin. Throughout the apartment, you’ll find a stylish wood-look PVC floor and underfloor heating, creating a warm and contemporary ambiance.

Location
Living in The Gustav means living in one of Amsterdam’s most desirable and dynamic neighborhoods: the Zuidas. This area is where living, working, relaxation, and nature all converge.

It’s ideal for those who want to live close to work, public transportation, and all essential amenities. The Zuidas offers excellent connections to Amsterdam city center, Schiphol Airport, and other key areas. In addition to being a business hub, it’s also a sought-after residential area with numerous restaurants, shops, and the Beatrixpark within walking distance.

Homeowners’ association (VvE)
The VvE is professionally managed by Newomij. Monthly service charges for the apartment, storage room, and scooter space (also suitable for parking a cargo bike) amount to €232.33. Monthly service costs for the private parking space are €30.91.

Leasehold
The property is located on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €2,561.18 and is indexed yearly. The application for perpetual leasehold has been completed and officially recorded. A fixed-rate was chosen. From 2067, the ground rent will be €1,836.77 annually (covering the apartment and storage unit).

The parking space is also located on municipal leasehold land. The current annual ground rent amounts to €292.09 and is indexed annually. The application for perpetual leasehold has been completed and officially recorded. A fixed-rate was chosen. As of 2067, the annual ground rent will be €322.99.

Key features
– Built in 2020 – Energy label A, excellently insulated;
– Living area of approx. 82 m²;
– Spacious and sunny south-facing terrace (approx. 12 m²);
– Private storage room in the basement (approx. 3 m²);
– Corner apartment with open views and abundant natural light;
– Two bedrooms + practical internal storage with laundry connections;
– High-quality open kitchen and well-appointed bathroom;
– Private parking space available for separate purchase at €100,000 (costs for buyer); strong preference for simultaneous purchase with the apartment;
– Includes scooter parking space in the basement;
– Light wood-look PVC flooring and underfloor heating throughout;
– Impeccably maintained and move-in ready;
– Communal bicycle storage in the basement;
– Non-residence clause applies;
– Delivery upon mutual agreement.

This apartment is in excellent condition and located in one of Amsterdam’s top areas! Want to experience firsthand how comfortable and complete living in the Zuidas can be?

Contact our office today to schedule a viewing—we would be delighted to show you around this beautiful apartment!

The information provided has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are welcome to verify dimensions. NVM terms and conditions apply.