AMSTERDAM, Plantage Muidergracht 128

Licht, zeer praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 76m2 met 2 ruime slaapkamers, een royale woonkamer met halfopen keuken en zonnig balkon. Het heeft fraai uitzicht op groen en het water van de Muidergracht. De woning is gesitueerd in de geliefde Plantage buurt met Artis om de hoek.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English below

Indeling
Via de ruime entree heb je de keus tussen de lift of trap naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot alle vertrekken. We beginnen bij de ruime woonkamer die verbonden is met de halfopen eetkeuken. Grenzend aan de woonkamer is het ruime balkon op het zuidoosten met uitzicht over het plantsoen en de Muidergracht. In de bijkeuken bevindt zich de CV-ketel, en is er volop ruimte voor (af)wasmachine en koelkast. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, een badkamer van goed formaat voorzien van douche en wastafel en het toilet is separaat met fontein. Op de begane grond bevindt zich een privé berging.

Omgeving
De Plantagebuurt is een van de meest charmante en karaktervolle wijken van Amsterdam. Gelegen in het oostelijke deel van het centrum, combineert deze buurt het beste van twee werelden: de rust en het groen van een parkachtige omgeving, met de dynamiek van de stad op steenworp afstand. De wijk ademt geschiedenis, met brede lanen, statige panden en monumentale gebouwen. Hier vind je het beroemde Artis, de Hortus Botanicus en het Tropenmuseum op loopafstand. Ook culturele hotspots zoals theater Carré en de Hermitage liggen om de hoek.

Voor dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en goede restaurants hoef je de buurt niet uit. De levendige Dappermarkt, de hippe Czaar Peterstraat en de sfeervolle cafés aan het Entrepotdok bieden volop keuze. Daarnaast is er veel groen te vinden, zoals het Wertheimpark en het Oosterpark, ideaal voor een ontspannen wandeling of picknick.

De bereikbaarheid is uitstekend: met verschillende tramlijnen, metrostation Waterlooplein in de buurt en goede verbindingen naar de ring A10, is de Plantagebuurt zowel per openbaar vervoer als met de auto goed ontsloten.

Splitsing en erfpacht
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB van 1966 zijn van toepassing. Het complex is in 1989 gesplitst in 22 appartementsrechten. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 april 2039 en is afgekocht. Verkoper heeft de de eeuwigdurende erfpacht onder de spijtoptand regeling aangevraagd.

VvE Plantage Muidergracht 110 t/m 152 (even nummers)
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer. De servicekosten bedragen momenteel € 191,25 per maand. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer, bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar.

Bijzonderheden
– Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 75,80m2, gebouw gebonden buitenruimte 5,30m2 en externe bergruimte 3,00m2;
– Lift aanwezig;
– Privé berging met elektriciteit op de begane grond;
– In de koopakte zal een niet zelfbewoon- , asbest- en ouderdomsclausule opgenomen worden;
– Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen;
– Zonnepanelen aanwezig ten behoeve van de VvE;
– Balkon op het zuidoosten;
– Energielabel B;
– Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 191,25;
– Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2039, eeuwigdurend aangevraagd d.m.v. spijtoptand regeling;
– Locatie met veel voorzieningen;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Wil je komen kijken bij deze interessante woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

———————————————————————————————————————————————————————————-
Bright and very practically laid out 2-bedroom apartment of approx 76m² featuring 2 spacious bedrooms, a generous living room with semi-open kitchen, and a sunny southeast-facing balcony. The property offers beautiful views of greenery and the water of the Muidergracht canal. It is located in the beloved Plantage neighborhood, just around the corner from Artis Zoo.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Layout
Through the spacious entrance, you can take either the elevator or stairs to the second floor. Upon entering the hallway, you have access to all rooms. Starting with the spacious living room, which connects to the semi-open dining kitchen. Adjacent to the living room is the generous southeast-facing balcony overlooking the green park and the Muidergracht canal. The utility room houses the central heating boiler and has ample space for a washing machine, dryer, and refrigerator. There are two spacious bedrooms, a good size bathroom equipped with a shower and washbasin, and a separate toilet with a small sink. A private storage unit is located on the ground floor.

Surroundings
The Plantage neighborhood is one of the most charming and characterful areas of Amsterdam. Located in the eastern part of the city center, it combines the best of both worlds: the tranquility and greenery of a park-like setting with the vibrancy of the city just steps away. The area exudes history, with its wide boulevards, stately buildings, and monumental architecture. Within walking distance are attractions such as the famous Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and the Tropenmuseum. Cultural hotspots like Royal Theater Carré and the Hermitage Museum are also just around the corner.

For your daily shopping, cozy cafés, and excellent restaurants, you don’t need to leave the neighborhood. The bustling Dappermarkt, trendy Czaar Peterstraat, and the charming cafés along Entrepotdok offer plenty of choice. There’s also no shortage of greenery, with Wertheimpark and Oosterpark nearby, perfect for a relaxing walk or picnic.

Accessibility is excellent: with several tram lines, Waterlooplein metro station nearby, and good connections to the A10 ring road, the Plantage neighborhood is easily accessible by both public transport and car.

Leasehold and Division
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The General conditions of 1966 apply. The building was divided into 22 apartment rights in 1989. The current leasehold period runs until April 15, 2039, and has been bought off. The seller has applied for the perpetual leasehold under the regret-option scheme.

Owners’ Association (VvE) Plantage Muidergracht 110 to 152 (even numbers)
The owners’ association is active and professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer. The current monthly service charges are €191.25. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as providing governance and technical support. A long-term maintenance plan (MJOP) is available.

Details
– Measured in accordance with NVM guidelines (NEN2580): living area 75.80m², building-related outdoor space 5.30m², and external storage 3.00m²;
– Elevator present;
– Private storage room with electricity on the ground floor;
– Non-self occupancy, asbestos, and age clauses will be included in the purchase agreement;
– Designated project notary: Lubbers and Dijk Notarissen;
– Solar panels in place for the benefit of the VvE;
– Southeast-facing balcony;
– Energy label B;
– Professionally managed VvE, monthly service costs €191.25;
– Leasehold bought off until April 15, 2039; perpetual leasehold applied for under the regret-option scheme
– Prime location with many amenities;
– Transfer in consultation, can be arranged quickly;
– Interested in viewing this lovely apartment? Please contact our office to schedule a viewing appointment.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative; buyers are welcome to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.