AMSTERDAM, Balistraat 96 D

Ruim en zeer licht loftachtig appartement van ca. 48 m² met hoge plafonds, luxe afwerking en een fantastisch dakterras van circa 24 m². De woning is gelegen op de vierde verdieping (met eigen entree vanaf de derde) in een geliefd deel van Amsterdam-Oost, op loopafstand van het gezellige Javaplein, de Javastraat en het Flevopark.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” English below

Indeling
Via de eigen entree op de derde verdieping bereik je middels een interne trap de woonverdieping op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte en open woonkamer met luxe open keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de interne trap naar het fraai aangelegde dakterras bereikbaar.
De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen wand, wastafel met spiegel en verlichting, en een toilet. In de aparte bergkast bevinden zich de cv-installatie, mechanische ventilatie en aansluiting voor wasmachine.
Het dakterras van circa 24 m² is uitgevoerd met Bankirai houten planken, elektra en wateraansluiting en een opbergkist (eventueel ter overname).

Omgeving
De woning ligt in het populaire stadsdeel Oost, om de hoek van de Javastraat, het Javaplein en culturele hotspots zoals Studio K. Voorzieningen zoals het Flevopark, Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen op korte afstand. Voor sportliefhebbers zijn er o.a. tennisvereniging Tie-Breakers en het Flevoparkbad nabij.
De bereikbaarheid is uitstekend: station Muiderpoort ligt op loopafstand en via de Middenweg en Ring A10 is de locatie goed bereikbaar met de auto.

Splitsing en erfpacht
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2059.
De splitsingsakte dateert van 2009 en het complex is toen gesplitst in 16 appartementsrechten.

VvE Balistraat 94-98
De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Stedeplan. Er wordt gesproken over verduurzaming binnen de VvE.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 135,67. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
In 2018 is groot onderhoud aan de buitenzijde uitgevoerd. In het najaar van 2020 zijn trappenhuis en verlichting vernieuwd.

Bijzonderheden
– Conform NVM regels NEN2580 opgemeten, wonen 47,50m2, gebouw gebonden buitenruimte 23,80m2;
– Speels loft appartement met veel lichtinval;
– Eigen entree vanaf de derde verdieping;
– Heerlijk dakterras met vergunning;
– Gerenoveerd in 2009: o.a. elektra, cv-installatie, badkamer, keuken, dubbel glas en ventilatie;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– Professionele VvE, maandelijkse servicekosten € 135,67;
– Hoge plafonds van circa 3,10 meter;
– Laminaatvloer door de gehele woning;
– Energielabel E;
– Meubels eventueel ter overname;
– Bouwjaar circa 1915;
– Afgekochte erfpacht tot en met 30 september 2059;
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
– Oplevering in overleg, kan snel.

Wil je deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

———————————————————————————————————————–

Spacious and very bright Loft-Style apartment of approx. 48 m² with high ceilings, luxury Finishes, and a fantastic rooftop terrace of Approx. 24 m². The apartment is located on the fourth floor (with a private entrance from the third floor) in a popular part of Amsterdam East, within walking distance of the lively Javaplein, Javastraat, and Flevopark.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Layout
Via the private entrance on the third floor, an internal staircase leads to the main living floor on the fourth floor. The hallway provides access to the bright and open living room with a luxurious open-plan kitchen at the rear, equipped with various built-in appliances. From the living room, an internal staircase leads to the beautifully landscaped rooftop terrace.

The spacious bedroom is located at the front of the apartment. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower with glass partition, a washbasin with mirror and lighting, and a toilet. A separate storage closet houses the central heating system, mechanical ventilation, and washing machine connection.

The rooftop terrace of approximately 24 m² is finished with Bankirai wooden decking, has electricity and water connections, and includes a storage box (optional for takeover).

Surroundings
The property is located in the popular Amsterdam East district, just around the corner from Javastraat, Javaplein, and cultural hotspots such as Studio K. Amenities including Flevopark, Oosterpark, Oostpoort shopping center, and the Dappermarkt are all nearby. Sports enthusiasts will find various options close by, including tennis club Tie-Breakers and the Flevopark swimming pool.

Accessibility is excellent: Muiderpoort Station is within walking distance, and the location is easily accessible by car via Middenweg and the A10 Ring Road.

Leasehold and Division
The apartment is located on municipal ground, subject to the General Provisions of 2000. The groundlease is paid off until 30st of September 2059.
The deed of division dates from 2009, when the complex was divided into 16 apartment rights.

Owners’ Association (VvE) Balistraat 94-98
The VvE is active and professionally managed by Stedeplan. Sustainability improvements are being discussed within the association.
The monthly service charges are €135.67. A multi-year maintenance plan is in place.
Major exterior maintenance was carried out in 2018. In the fall of 2020, the stairwell and lighting were renovated.

Key Features
– Measured according to NEN2580 (NVM standards): 47.50 m² living space, 23.80 m² building-related outdoor space;
– Bright and playful loft-style apartment;
– Private entrance from the third floor;
– Wonderful rooftop terrace with permit;
– Renovated in 2009, including electrical system, central heating, bathroom, kitchen, double glazing, and ventilation;
– Wooden window frames with double glazing;
– Professionally managed VvE, monthly service charges €135.67;
– High ceilings of approx. 3.10 meters;
– Laminate flooring throughout;
– Energy label E;
– Some furniture can be taken over;
– Built around 1915;
– Leasehold paid off until September 30, 2059;
– In the purchase contract a elderness clause will be added;
– Transfer in consultation, quick delivery possible.

Would you like to view this property? Contact us to schedule an appointment.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surfaces are indicative. Prospective buyers are welcome to verify them.
NVM terms and conditions apply.