AMSTERDAM, Marnixstraat 159 C

Karaktervol wonen in het hart van Amsterdam, in een pand dat in 1998 volledig is gerealiseerd met behoud van de charmante gevel. Dit goed onderhouden appartement van circa 61 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een privé berging op de begane grond. De absolute eyecatcher is het balkon aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning, met prachtig uitzicht op de Lindegracht, Westertoren en het water.

Zelf een bezichtiging inplannen? Dit kan ook direct via Funda, klik op bezichtiging aanvragen en ontvang de planner in de mail. Lukt dit niet, bel dan gerust naar ons kantoor.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” | See English translation below

Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. Vanuit de woonkamer stap je direct het spectaculaire balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de Lindegracht, Westertoren en het water, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten.

Via de keuken bereik je de eerste slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en biedt daarmee volop flexibiliteit in gebruik. Terug in de hal bevinden zich de badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Aan de straatzijde ligt de tweede, royale slaapkamer. Dankzij de ruime afmetingen is er voldoende plaats voor een groot bed, een kledingkast en een bureau, waardoor deze kamer zich uitstekend leent als comfortabele hoofdslaapkamer.

Op de begane grond beschikt de woning over een praktische privé berging.

Omgeving
Wonen op deze locatie betekent genieten van het beste dat Amsterdam te bieden heeft. Gelegen aan de rand van de geliefde Jordaan en op steenworp afstand van de grachtengordel bevind je je midden in een van de meest karakteristieke delen van de stad. De omgeving wordt gekenmerkt door een sfeervolle mix van historische grachten, gezellige pleinen en een levendige, maar tegelijkertijd ontspannen sfeer.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken op loopafstand te vinden. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan gezellige cafés, goede restaurants en populaire koffiebars. Ook de bekende Negen Straatjes, de Noordermarkt en de Ten Katemarkt liggen op korte afstand, waardoor er altijd iets te ontdekken valt.

Liefhebbers van groen en recreatie kunnen terecht in het nabijgelegen Westerpark of het Vondelpark, terwijl een wandeling langs de grachten of door de Jordaan nooit verveelt. Dankzij de centrale ligging zijn ook het centrum van Amsterdam en culturele hotspots, zoals musea, theaters en bioscopen, eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto is via de uitvalswegen de Ring A10 eveneens goed te bereiken.

VvE Marnixstraat 159-161
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt intern beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 119,17.

Splitsing
Het complex is in 1996 gesplitst in 8 appartementsrechten.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2048. Verkopers hebben de overstap al gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht waarbij gekozen is voor het vastklikken onder gunstige voorwaarden. De erfpacht is voor na 2048 vastgeklikt op € 1589,31 (2026), onderhevig aan inflatie.

Bijzonderheden
– Conform NEN2580 ingemeten; Woonoppervlakte 60,50 m²; Overige inpandige ruimte 0,60m2; Gebouwgebonden buitenruimte; 9,0m2; Externe bergruimte 4,70m2.
– Twee slaapkamers;
– Privé berging op de begane grond;
– Breed balkon op het zuidoosten;
– Rijksbeschermd stadsgezicht;
– Erfpacht afgekocht tot en met 2048, overstap gemaakt naar eeuwigdurend;
– Energielabel C;
– Volledig gerealiseerd in 1998;
– Actieve en intern beheerde VvE;
– Servicekosten € 119,17 per maand;
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Oplevering in overleg.

Wil je komen kijken bij deze interessante woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————————————————————-

Characterful living in the heart of Amsterdam, in a building that was completely redeveloped in 1998 while preserving its charming original façade. This well-maintained apartment of approximately 61 m² features two bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a private storage space on the ground floor. The absolute highlight is the full-width rear balcony, offering stunning views over the Lindengracht canal, the iconic Wester Tower (Westertoren), and the water.

Would you like to schedule a viewing? You can do so directly via Funda. Simply click “Request a Viewing” and you will receive the scheduling link by email. If that doesn’t work, feel free to contact our office by phone.

“This property is listed by an MVA Certified Expat Broker”.

Layout
The apartment is located on the second floor and can be reached via the well-maintained communal staircase. Upon entering, you arrive in the entrance hall, which provides access to almost all rooms of the apartment. The spacious living room forms the heart of the home and is connected to the semi-open kitchen, creating a bright and open living space. From the living room, you step directly onto the spectacular full-width balcony at the rear of the apartment. Here, you can enjoy beautiful views over the Lindengracht canal, the iconic Wester Tower (Westertoren), and the water, making it the perfect spot to relax outdoors in peace.

The first bedroom is accessed via the kitchen. This room is ideal as a child’s bedroom, home office, or guest room. Back in the hallway, you will find the bathroom and a separate toilet. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and a connection for a washing machine.

The second, generously sized bedroom is located at the front of the apartment. Its spacious layout easily accommodates a large bed, wardrobe, and desk, making it an excellent primary bedroom.

On the ground floor, the apartment also benefits from a practical private storage unit.

Surroundings
Living in this location means enjoying the very best of Amsterdam. Situated on the edge of the highly sought-after Jordaan district and just a stone’s throw from the city’s UNESCO-listed canals, this apartment is located in one of Amsterdam’s most charming and characterful neighbourhoods. The area is defined by its picturesque canals, historic architecture, inviting squares, and a vibrant yet relaxed atmosphere.

For daily shopping, several supermarkets and specialty stores are within walking distance. The neighbourhood also offers an excellent selection of cosy cafés, acclaimed restaurants, and popular coffee bars. The famous Nine Streets (De Negen Straatjes), the Noordermarkt, and the Ten Katemarkt are all nearby, ensuring there is always something to explore.

Those who enjoy green spaces and outdoor recreation will appreciate the nearby Westerpark and Vondelpark, while a stroll along the canals or through the Jordaan never loses its appeal. Thanks to its central location, Amsterdam’s city centre and many cultural attractions, including museums, theatres, and cinemas, are all within easy reach.

The apartment is also very well connected. Several tram and bus stops are within walking distance, while Amsterdam Central Station can be reached by bicycle in just a few minutes. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via the city’s main arterial roads.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of an active VvE which is managed by the owners of the building. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the current monthly service charges amount to €119.17.

Subdivision
The building was legally subdivided into eight apartment rights in 1996.

Ground Lease
The apartment is situated on municipal leasehold land (erfpacht). The current leasehold has been fully prepaid until 31 August 2048. The sellers have already opted into Amsterdam’s perpetual leasehold system under the favourable transition scheme. As a result, the perpetual ground lease after 2048 has been fixed at €1,589.31 (2026 price level), subject only to indexation for inflation.

Key Features
– Measured in accordance with the NEN 2580 standard: Living area: 60.50 m², Other internal space: 0.60 m², Building-related outdoor space: 9.0 m², External storage space: 4.70 m²;
– Two bedrooms;
– Private storage space on the ground floor;
– Spacious southeast-facing balcony;
– Located within a designated national protected cityscape (Rijksbeschermd Stadsgezicht);
– Municipal leasehold prepaid until 31 August 2048; transition to Amsterdam’s perpetual leasehold system has already been completed;
– Energy label C;
– Fully redeveloped in 1998;
– Active and self managed Homeowners’ Association (VvE);
– Monthly service charges: €119.17;
– Long-term maintenance plan (MJOP) in place;
– Completion date by mutual agreement.

Interested in viewing this attractive apartment? Please contact our office to arrange a viewing.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and floor areas are indicative. Prospective purchasers are advised to verify the dimensions themselves. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply.