AMSTERDAM, Overtoom 9 3

Op hoog niveau gerenoveerd appartement op de bovenste verdieping. Met openslaande deuren en een privéterras op het zuid oosten is het appartement heerlijk licht. De woonkamer aan de terraszijde heeft een open keuken . De badkamer met inloopdouche heeft luxe afwerking van hoge kwaliteit: een regendouche met losse handdouche en een wastafelkraan van het gerenommeerde Italiaanse merk Hotbath, een spiegel met verwarming en een designer handdoekdroger. Het appartement heeft een energielabel B. Door het hele appartement ook in de badkamer, ligt vloerverwarming die opgedeeld is in segmenten en daarmee extra zuinig is in gebruik. Hartje Amsterdam met de stadschouwburg, het de la Mar Theater, de City bioscoop aan het Leidseplein met een tweetal minuten loopafstand om de hoek.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker” see English translation below

Omgeving en bereikbaarheid:
Deze woning ligt op steenworp afstand van het Leidseplein, alles wat een gemiddelde toerist zoekt in Amsterdam is op loopafstand te vinden. Maar ook voor de echte Amsterdammer is het een fijne woning om de hoek van het Vondelpark. Boodschappen doe je bij een van de vele traiteurs die deze buurt rijk is of bij de Albert Heijn. Parkeren kan hier enkel met vergunning. Naast de fiets is de tram je beste vriend deze stopt bijna voor de deur.
De woning is onderdeel van een klein appartementencomplex bestaande uit 4 woningen en een winkel. Het pand is in 2023 gesplitst na een grondige renovatie.

Indeling:
Entree op de tweede verdieping met een hele lichte trapopgang naar de derde verdieping. Je komt de woning binnen in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de deuren naar het terras en de grote lichtkoepel. De strakke rechte keuken is onder andere voorzien van een koelkast, inductie kookplaat, oven en natuurlijk een vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer loop je het terras op. Het terras ligt op het zonnige Zuiden. Via een tussenhal kom je bij het separate toilet met fonteintje, de luxe badkamer met douche en wastafel meubel en de berging met wasmachine aansluiting. De slaapkamer heeft een extra hoog plafond door de open nok en is aan de voorzijde gelegen.

Bijzonderheden:
– Heerlijk lichte woning van 47 m2 met terras van 11 m2;
– Recent gerenoveerd en gesplitst;
– Terras direct aan de woonkamer op het Zuiden;
– Vloer voorzien van lamel-parketvloer met vloerverwarming;
– Nieuwe CV ketel uiteraard;
– Energielabel B;
– Servicekosten ca € 90,- per maand;
– Eigen grond;
– Bouwjaar 1886;

Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

————————————————————————————————————————————————
High-level renovated top-floor appartment. With double doors and a private terrace facing south-east, the apartement is lovely and bright. The living room on the terrace side has an open-plan kitchen . The bathroom with walk-in shower has high-quality luxury finishes: a rain shower with separate hand shower and basin tap from the renowned Italian brand Hotbath, a mirror with heater and a designer towel dryer. The apartment has an energy label B. Throughout the flat, including in the bathroom, there is underfloor heating that is divided into segments, making it extra economical to use. The heart of Amsterdam with the city theatre, the de la Mar Theatre and the City cinema on Leidseplein are just a two-minute walk away.

“This property is listed by a MVA Certified Expat Broker”

Surroundings and accessibility:
This property is just a stone’s throw from Leidseplein, everything an average tourist looks for in Amsterdam is within walking distance.
The property is part of a small apartment complex consisting of 4 homes and a shop. The property was divided into apartmentsd in 2023 after a thorough renovation.

Layout:
Entrance on the second floor with a very bright staircase to the third floor. You enter the property in the living room with open kitchen. The living room is lovely and light through the doors to the terrace and the large skylight. The sleek straight kitchen includes a fridge, induction hob, oven and, of course, a dishwasher. From the living room, you walk onto the terrace. The terrace faces the sunny south east. An intermediate hallway leads to the separate toilet with hand basin, the luxurious bathroom with shower and wash basin and the storage room with washing machine connection. The bedroom has an extra high ceiling due to the high ceiling and is located at the front.

Details:

– Lovely bright property of 47 m2 with terrace of 11 m2;
– Recently renovated and divided in apartments;
– Terrace directly adjacent to the living room on the South;
– Floor with parquet floor with underfloor heating;
– New central heating boiler of course;
– Energy label B;
– Service costs approx € 90, – per month;
– Own land;
– Built in 1886;

Acceptance in consultation.

This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.